אודות המערכת

המערכת נועדה לסייע למשתתפי תוכנית "דירה בהנחה" לקבל החלטות מושכלות יותר בעת בחירת הערים והפרויקטים אליהם יירשמו. הנתונים המוצגים באתר מבוססים על מידע ציבורי ממשרד הבינוי והשיכון ועל חישובים סטטיסטיים והערכות כלכליות שבוצעו על בסיס הנתונים הזמינים לציבור.

המידע על ההגרלות נאסף ממערכת ההגרלות של משרד הבינוי והשיכון וכולל בין היתר: • עיר • שכונה • מספר הגרלה • מספר יחידות דיור • מספר נרשמים • נתוני בני מקום • נתוני זכאות נוספים ככל שקיימים • מחירי הדירות למ"ר בנוסף, המערכת משתמשת בנתוני שוק נדל"ן לצורך הערכת שווי השוק של הדירות.

סיכוי זכייה בפרויקט — מחושב על בסיס היחס בין מספר הדירות המוקצות לקבוצה מסוימת לבין מספר הנרשמים לאותה קבוצה. לדוגמה: 10 דירות ו־100 נרשמים = סיכוי זכייה משוער של 10%. סיכוי זכייה בעיר — כאשר בעיר קיימים מספר פרויקטים, המערכת מחשבת את הסיכוי לזכות לפחות באחד מהם באמצעות נוסחת הכלה והדחה (Inclusion-Exclusion). המשמעות היא שהמערכת אינה מחשבת ממוצע פשוט של הסיכויים, אלא את ההסתברות לזכות לפחות בפרויקט אחד מתוך כלל הפרויקטים בעיר. סיכוי זכייה במספר ערים — כאשר המשתמש בוחר מספר ערים, המערכת מחשבת את הסיכוי המשולב לזכות לפחות באחת מהן באמצעות נוסחת הסתברות מקובלת: סיכוי משולב = 1 פחות מכפלת ההסתברויות שלא לזכות בכל אחת מהערים שנבחרו.

החישוב מבוסס על כללי המימון המקובלים בתוכנית "דירה בהנחה". המערכת מניחה כי: • הבנק רשאי לממן עד 75% משווי השוק של הדירה. • שווי השוק לצורך החישוב מוגבל לתקרה של 2.1 מיליון ש"ח. • ההון העצמי המינימלי הנדרש הוא 100,000 ש"ח. החישוב מבוצע בהתאם לנתונים אלו ומטרתו לספק אומדן בלבד.

סכום המשכנתה המוצג באתר הוא הערכה בלבד. החישוב מבוסס על: • מחיר הדירה המוערך בהגרלה • שווי השוק המשוער • מגבלות המימון של בנק ישראל המערכת אינה מבצעת בדיקת זכאות אשראי ואינה מתחייבת שסכום זה יאושר בפועל על ידי בנק כלשהו.

הרווח הפוטנציאלי מחושב כהפרש בין שווי השוק המשוער של הדירה לבין מחיר הדירה המשוער במסגרת ההגרלה. החישוב אינו כולל: • מסים • עלויות מימון • שכר טרחת עורך דין • מדד תשומות בנייה • עלויות נוספות שעשויות לחול על הרוכש לכן יש לראות בנתון זה אינדיקציה בלבד.

לצורך אחידות החישובים הונחו גדלי דירות ממוצעים: • דירת 3 חדרים – 85 מ"ר • דירת 4 חדרים – 105 מ"ר • דירת 5 חדרים – 125 מ"ר הגדלים בפועל עשויים להשתנות בין פרויקטים שונים.

המערכת מסתמכת על המידע הזמין לציבור בזמן אמת. חשוב לדעת כי קיימים נתונים אשר אינם מפורסמים לציבור במהלך תקופת ההרשמה, ובפרט: • מספר הנרשמים מקרב משרתי המילואים • מספר הנרשמים מקרב לוחמי המילואים לכן המערכת אינה מחשבת כיום סיכויי זכייה מדויקים עבור קבוצות אלו.